L'Orangerie

DOUCEUR DE VIVRE & CHARME PROVENÇAL

Riche d’un patrimoine exceptionnel, Villeneuve-lès-Avignon offre un cadre de vie idéal sous le soleil de Provence. Autrefois reliée à Avignon par son célèbre pont, la ville partage avec la cité papale une esthétique faite de belles pierres et de ruelles fleuries. Animée tout au long de l’année, elle propose un agenda rythmé entre marchés locaux et évènements culturels…

Installée sur les bords du Rhône, Villeneuve-lès-Avignon dispose d’un emplacement privilégié aux portes des grandes métropoles du Sud de la France. Une heure suffit pour rallier Marseille ou Montpellier grâce aux transports ferroviaires, facilitant ainsi opportunités professionnelles, activités de loisirs et voyages internationaux.

Au milieu d’un décor verdoyant, le cœur de ville mêle marché provençal, monuments historiques et services de proximité. Ce quartier vivant et dynamique compte également plusieurs établissements scolaires renommés à moins de dix minutes à pied, ainsi que des équipements sportifs uniques, à l’image de l’authentique Tennis Club de la ville, niché au cœur d’une pinède centenaire.

Attentive au bien-être de ses habitants, Villeneuve-lès-Avignon est une ville contemporaine, alliant à la perfection empreinte du passé et dynamisme citadin, pour une qualité de vie sans égale…

PROCHE DE TOUT AU QUOTIDIEN

• À 8 minutes en voiture du centre-ville d’Avignon

• À 15 minutes de la gare Avignon TGV

• À 25 minutes de l’aéroport d’Avignon et 55 minutes de l’aéroport Marseille Provence

• À 45 minutes de Nîmes ou Arles par l’autoroute

• À 1h10 minutes de Marseille et à 1h de Montpellier par l’autoroute

PIERRE DE TAILLE & DESIGN : UNE ALLIANCE RAFFINÉE

L’Orangerie apparait comme hors du temps… Une résidence raffinée dans laquelle les éléments du passé ont été précieusement conservés, révélant des espaces atypiques et une personnalité unique !

La façade, agrémentée de pilastre en pierre de taille, est d’époque et illustre le chic à la française… De grandes portes fenêtres, reprenant les codes des « orangeries », serres typiques du XIXe siècle, viennent habiller les alcôves dans un style contemporain sans jamais dénaturer l’architecture historique.

Le bâti, percé de multiples ouvertures, amène un équilibre parfait entre ombre et lumière. Comme un refuge à la nature en cœur de ville, avec son jardin paysager plantés d’essences méditerranéennes : l’Orangerie suspend le temps et appelle à profiter de la douceur du climat en toute saison.

TOUT LE CONFORT MODERNE DANS UN CADRE HORS DU COMMUN…

Les traces du passé sont ici omniprésentes… La pierre, matériau noble, apporte caractère et sensation de pérennité. Dans le respect du bâti existant, les appartements de l’Orangerie offrent des prestations haut de gamme et s’inscrivent dans la continuité d’une histoire centenaire.

Dans un style contemporain, la rénovation signée par l’agence d’architecture ARCADIA vient rehausser les façades grâce à de grandes menuiseries en bois ou en acier dont la tonalité cuivrée s’accorde parfaitement à la minéralité des pierres anciennes.

Les généreuses ouvertures de type atelier entretiennent ainsi une forte relation avec l’extérieur. Une attention particulière est apportée au réemploi des éléments patrimoniaux ou à leur restauration. À l’intérieur, les espaces sont atypiques, lumineux, insufflant créativité et bien-être.

Des volumes bien proportionnés, l’emploi de matériaux contemporains de qualité et des finitions de grand standing révèlent des logements d’exception jusque dans les moindres détails.

Les hauts niveaux de performance énergétique sont assurés par une isolation phonique et thermique renforcée.

Tout le confort moderne s’insère délicatement dans les appartements, tandis que le charme de l’ancien y apporte son supplément d’âme…

LES AVANTAGES DE LA LOI MALRAUX • Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqué. • Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années. • Réduction d’impôts importante pouvant générer jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 1 à 4 années. • Report de l’excédent éventuel de réduction d’impôt sur les 3 années suivantes. • Impact fiscal immédiat, hors plafonnement des niches fiscales. • Investissement dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville.

LES ENGAGEMENTS DE LA LOI MALRAUX • Restauration complète de l’immeuble assurée par un architecte sous l’égide des architectes des bâtiments de France qui garantissent le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. • Mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien. • Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués.

LOI VIR – VENTE D’IMMEUBLES À RÉNOVER • Inspirée de la VEFA, la loi VIR est un dispositif d’ordre public ayant vocation à protéger l’acquéreur immobilier. • Le maître d’ouvrage s’engage à réaliser les travaux prévus dans le cadre du contrat de vente, le paiement s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux. • La loi VIR offre un avantage fiscal préférentiel pour déterminer la plus-value immobilière lors de la revente du bien. La LOI VIR : un investissement 100 % sécurisé • Garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. • Garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux. • Garantie de parfait achèvement.

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